Deweloper chce zmienić pomieszczenia techniczne na mieszkania. Ale prezydent rekomenduje, by rada miejska się nie zgodziła

Zdjęcie ilustracyjne

Przypomnijmy: ustawa z 2018 r. o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących, zwanej „specustawą" pozwala na budowę mieszkań na terenie, gdzie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie przewiduje takich inwestycji, ale za zgodą samorządu lokalnego, można je realizować, np. z powodu braku mieszkań. Termin obowiązywania ustawy mija z końcem sierpnia 2026 r.

Mieszkania "na dachu"

Wniosek Garden City Development o ustaleniu lokalizacji inwestycji w blokach przy ulicach: Podmokłej, Maratońskiej i Dębowej wpłynął do Rady Miejskiej w Radomiu 4 maja br.

Planowana inwestycja mieszkaniowa polega na zmianie sposobu użytkowania pomieszczeń technicznych na dachu na lokale mieszkalne w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych BI, B2, B3 przy ul. Podmokłej, Maratońskiej i Dębowej w Radomiu na działkach nr ewid. 67,179,180,181 (obręb 0080 - Żakowice).

Pierwotny wniosek był modyfikowany po konsultacjach z Miejskim Zarządem Dróg i Komunikacji w Radomiu. Zmiana dotyczyła usunięcia niejasności pomiędzy treścią wniosku a załączoną koncepcją zagospodarowania terenu, wskazującą lokalizację miejsc postojowych na potrzeby planowanej zmiany sposobu użytkowania.

Na terenie objętym wnioskiem obowiązują ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Radomia dla obszaru w rejonie zalewu Borki przy ul. Maratońskiej, Bulwarowej, Kosowskiej, Suchej zwanego „Zalew Borki".

Opinie negatywne

"Planowana inwestycja mieszkaniowa nie jest sprzeczna z obowiązującym dla danego wniosku Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Radom (...) Wnioskowany teren znajduje się w granicach obszarów urbanizacji, w strefie wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową wielorodzinną (...). Planowana inwestycja mieszkaniowa spełnia wymogi podstawowej funkcji strefy wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową wielorodzinną (...) czytamy w uzasadnieniu do projektu uchwały, którą będą zajmować się radni.

Swoje opinie przedstawiły następujące organy: Gminna Komisja Urbanistyczno-Architektoniczna, Wydział Geodezji Urzędu Miejskiego w Radomiu oraz Mazowiecki Komendant Wojewódzki Państwowej Straży Pożarnej. Pierwsza zaopiniowała wniosek negatywnie, zwracając uwagę na brak możliwości zapewnienia dodatkowych elementów zagospodarowania terenu przynależnych zabudowie mieszkaniowej przy tak znaczącym wzroście ilości lokali mieszkalnych. Opinia straży pożarnej jest również negatywna.

Za mało miejsc postojowych

25 czerwca prezydent wystąpił o uzgodnienie wniosku do MZDiK, czyli adekwatnego zarządcy drogi, w zakresie w jakim projektowana inwestycja przebiega przez nieruchomości wchodzące w skład pasa drogowego, przylega do nieruchomości wchodzących w skład pasa drogowego lub powoduje ograniczenia w sposobie zagospodarowania pasa drogowego. MZDiK nie uzgodnił zmodyfikowanego wniosku; poinformował, iż jego stanowisko "jest podyktowane istniejącym deficytem miejsc postojowych na obszarze objętym wnioskiem, co znajduje potwierdzenie w licznych wystąpieniach mieszkańców osiedla dotyczących potrzeby utworzenia dodatkowych miejsc postojowych poza jego terenem".

"Przy ocenie możliwości podjęcia uchwały o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej znaczenie ma odmowa uzgodnienia wniosku przez Miejski Zarząd Dróg i Komunikacji w Radomiu. Brak uzgodnienia bowiem uniemożliwia Radzie Miejskiej podjęcie pozytywnej uchwały lokalizacyjnej" - czytamy w uzasadnieniu do projektu uchwały.

Zatem zdaniem prezydenta, podjęcie uchwały odmawiającej ustalenia lokalizacji inwestycji mieszkaniowej przy ul. Podmokłej, Maratońskiej i Dębowej jest zasadne.

Bożena Dobrzyńska