Masz akt notarialny? I tak możesz stracić mieszkanie. Tysiące ludzi nie ma o tym pojęcia!

4 godzin temu

Zdjęcie: foto UMP

Kilka miesięcy zaległości i możesz stracić mieszkanie

Już kilka miesięcy zwłoki w opłatach czynszowych może uruchomić lawinę problemów. Wspólnota mieszkaniowa zwykle reaguje po 3–6 miesiącach zaległości, kierując sprawę do sądu. Dalej sprawy toczą się błyskawicznie: windykacja, nakaz zapłaty, komornik i licytacja mieszkania.

Nie odebrałeś listu? Prawo uznaje, iż tak

Polskie przepisy są bezlitosne. jeżeli nie odbierzesz listu poleconego, a na zwrotce znajdzie się adnotacja o braku odbioru w terminie, uznaje się, iż pismo zostało doręczone. W praktyce oznacza to, iż właściciel, który nie przeczytał wezwania i nie pojawił się w sądzie, traci prawo do obrony. Wtedy zapada wyrok zaoczny, a procedura egzekucyjna toczy się dalej – aż do eksmisji.

Spadek, darowizna i dożywocie – ryzyko jest realne

Przekazanie mieszkania w spadku, w darowiźnie czy na zasadzie umowy dożywocia wydaje się bezpieczne. Problem pojawia się, gdy brakuje wpisu do księgi wieczystej, umowa jest niejasna albo nie dopełniono formalności spadkowych. W skrajnych przypadkach sąd może orzec eksmisję osoby mieszkającej w lokalu od lat.

Kto jest najbardziej zagrożony?

Eksmisja może dotknąć każdego właściciela, ale szczególnie narażeni są:

osoby starsze z umową dożywocia bez wpisu w księdze wieczystej,
spadkobiercy, którzy nie dopełnili formalności,
właściciele z zaległościami czynszowymi,
osoby ignorujące korespondencję z sądu czy wspólnoty.

Wspólnym mianownikiem jest zaniedbanie – często drobne, ale o dramatycznych konsekwencjach.

Eksmisja to nie tylko utrata lokalu

Wyrok eksmisyjny oznacza nie tylko utratę dachu nad głową. To także stres, problemy rodzinne i konieczność szybkiego znalezienia nowego miejsca do życia. Gdy decyzja sądu się uprawomocni, możliwości odwołania są znikome.