Pałac w Gorzanowie. Fundacja: nowy operat wycenia zabytek na 10,512 mln zł. Na licytacji padło 3,843 mln zł

Nowa wycena Pałacu w Gorzanowie. Ponad 6,6 mln zł różnicy

O przyszłości jednego z najcenniejszych zabytków ziemi kłodzkiej pisaliśmy już wcześniej.

10 kwietnia 2026 roku odbyła się licytacja zespołu pałacowo-parkowego w Gorzanowie. Wartość nieruchomości przyjęta na potrzeby postępowania została określona na 5,124 mln zł, natomiast cena wywoławcza wynosiła 3,843 mln zł.

Do licytacji przystąpił jeden oferent – Grupa Arche – który zaoferował właśnie cenę wywoławczą. Do przybicia jednak nie doszło, ponieważ sąd przystąpił do rozpoznawania skarg dotyczących postępowania.

Teraz pojawiła się nowa informacja.

Inicjatywa Obywatelska na Rzecz Ochrony Pałacu w Gorzanowie przekazała naszej redakcji, iż dysponuje nowym, niezależnym operatem szacunkowym, według którego wartość zespołu pałacowo-parkowego została określona na:

10 512 000 zł.

W zestawieniu z kwotą 3,843 mln zł zaoferowaną podczas licytacji daje to różnicę 6,669 mln zł.

Cena zaoferowana w kwietniu stanowi około 36,6 proc. wartości wskazanej w nowym operacie.

Fundacja od miesięcy kwestionowała wcześniejszą wycenę

Nowa wycena jest szczególnie istotna, ponieważ właśnie wartość pałacu była jednym z głównych punktów sporu już wcześniej.

Autorzy petycji dotyczącej przyszłości zabytku wskazywali, iż wcześniejsza wycena bazowała na operacie z 2023 roku, w którym wykorzystywano również starszą dokumentację fotograficzną. Fundacja argumentowała, iż późniejsze prace zabezpieczające, remontowe i konserwatorskie mogły wpłynąć na aktualną wartość obiektu.

Według danych przedstawianych przez Fundację udokumentowane nakłady na ratowanie pałacu miały wynieść około 11 mln zł, natomiast po uwzględnieniu pracy społecznej i wolontariackiej wartość zaangażowania była przez autorów petycji szacowana na około 22 mln zł. Są to dane przedstawiane przez stronę zaangażowaną w spór o dalszy los obiektu.

Nowy operat na kwotę 10,512 mln zł ma być więc pierwszą aktualną wyceną, na którą powołuje się w tej chwili Fundacja.

Sprzedaż przez cały czas nie została prawomocnie zakończona

Po kwietniowej licytacji nie doszło do przybicia.

Fundacja i reprezentujące ją osoby podnosiły zastrzeżenia dotyczące m.in. wyceny nieruchomości, przebiegu egzekucji i zobowiązań uwzględnianych w postępowaniu.

Nie rozstrzygamy zasadności tych zarzutów. Ocena schematy postępowania należy do sądu.

W publicznie dostępnych materiałach z 18 października przez cały czas wskazywano, iż Fundacja kwestionuje wycenę i walczy o pozostawienie obiektu w dotychczasowych rękach.

Petycja w obronie Pałacu w Gorzanowie przez cały czas dostępna

W internecie trwa również petycja zatytułowana „Ratujmy Pałac w Gorzanowie przed nieodwracalną utratą i wstrzymajmy sprzedaż”.

Jej adresatami są Minister Kultury i Dziedzictwa Narodowego, Minister Sprawiedliwości oraz Generalny Konserwator Zabytków. Do wiadomości wskazano również m.in. Narodowy Instytut Dziedzictwa oraz władze Powiatu Kłodzkiego.

Autorzy petycji nie ograniczają się do postulatu zatrzymania sprzedaży. Domagają się przede wszystkim wyjaśnienia wątpliwości związanych z postępowaniem egzekucyjnym, ponownego zbadania wartości zabytku i uwzględnienia nakładów poniesionych na jego ratowanie.

Nowy operat na 10,512 mln zł jest więc istotnym wydarzeniem również dlatego, iż aktualna, niezależna wycena była jednym z postulatów podnoszonych w petycji.

Petycję w sprawie Pałacu w Gorzanowie można przeczytać i podpisać tutaj

Pałac ratowany od 2012 roku

Fundacja Pałac Gorzanów została powołana w 2012 roku. Jej deklarowanym głównym celem jest ochrona i restauracja zespołu pałacowo-parkowego oraz nadanie mu funkcji kulturalnej.

W kolejnych latach przy obiekcie prowadzono prace zabezpieczające, remontowe i konserwatorskie.

Pałac nie był jedynie miejscem remontowanym z myślą o przyszłości. Prowadzono w nim działalność kulturalną, organizowano wydarzenia, koncerty, projekty artystyczne i warsztaty.

Jego społeczną rolę szczególnie mocno pokazała powódź z września 2024 roku.

Polskie Radio opisywało, iż mimo własnych szkód pałac stał się tymczasowym schronieniem dla osób, które utraciły domy, a jego właściciele i wolontariusze wspierali również ludzi pracujących na terenach dotkniętych katastrofą.

Zabytek o wyjątkowej historii

Pałac w Gorzanowie jest obiektem zabytkowym o wielowiekowej historii. Narodowy Instytut Dziedzictwa opisuje zachowane w nim elementy renesansowego i barokowego wystroju, sgraffita, sztukaterie, malowane stropy oraz historyczne założenie ogrodowe.

Przez lata obiekt pozostawał w bardzo złym stanie. Od kilkunastu lat trwa proces jego stopniowego zabezpieczania i przywracania kolejnych części do użytkowania.

Co z Grupą Arche?

Grupa Arche była jedynym oferentem podczas kwietniowej licytacji.

Firma jest znana z adaptacji i rewitalizacji historycznych obiektów, jednak sama obecność Arche na licytacji nie przesądza jeszcze o przyszłej funkcji Pałacu w Gorzanowie.

Fundacja zwracała uwagę, iż część pomieszczeń – ze względu na zabytkowy wystrój i wymogi konserwatorskie – ma bardzo ograniczone możliwości adaptacji.

Co najważniejsze, samo złożenie najwyższej oferty podczas licytacji nie oznaczało jeszcze prawomocnego przeniesienia własności.

Co dalej z Pałacem w Gorzanowie?

Na dziś najważniejszą nową okolicznością jest wskazywany przez Fundację operat:

10,512 mln zł wartości zespołu pałacowo-parkowego.

Podczas licytacji padła natomiast oferta:

3,843 mln zł.

Różnica wynosi ponad:

6,6 mln zł.

Nowa wycena tworzy kolejną istotną okoliczność w sprawie, która od miesięcy budzi emocje na ziemi kłodzkiej.

Zanim zapadną ostateczne decyzje dotyczące przyszłości Pałacu w Gorzanowie, różnica pomiędzy wycenami i kwotą uzyskaną podczas licytacji niewątpliwie wymaga wyjaśnienia.